SIGLOURBAN.
(Sistema Global Urbanistico).
MEMORIA DESCRIPTIVA:
Hogar-Jardin todo esta pensado para que Usted y su Familia disfruten en su residencia en forma permanente al mas alto nivel, ya que su entorno ha sido planificado para brindarles los maximos beneficios”.
A.Gustavo Rodas.
“En SIGLOURBAN,
Debe aplicar nuestro SISTEMA en su pais, region, ciudad. el SISTEMA es el resultado de la aplicacion de varios formatos de Ingenieria sobre todo la Comercial y Financiera. Es un SISTEMA que permite alcanzar mas de 6000 millones de dolares con menos de 30 millones a partir de un ciclo constructivo de 36 meses(3 años, Revise el TIR y VAN con su AUDITOR)
Área Residencial:
Residencias sumamente funcionales y confortables con un entorno inmediato altamente parquizado.
Área Residencial:
Residencias sumamente funcionales y confortables con un entorno inmediato altamente parquizado.
Areas recreativas y deportivas:
Piscinas, restaurantes, confiterías, discotecas, camping con parrilleros, club deportivo, etc.
Piscinas, restaurantes, confiterías, discotecas, camping con parrilleros, club deportivo, etc.
Areas culturales:
Guardería, centro preescolar, colegio y liceo, biblioteca, salas culturales varias, etc.
Área de salud:
Servicios de emergencia, urgencia, clínica con especialidades medicas y quirúrgicas, etc.
Guardería, centro preescolar, colegio y liceo, biblioteca, salas culturales varias, etc.
Área de salud:
Servicios de emergencia, urgencia, clínica con especialidades medicas y quirúrgicas, etc.
Areas verdes:
Amplios jardines internos y externos inmediatos a las residencias, excelente mantenimiento del parquizado, parques y plazoletas con juegos infantiles, parque de paseo para mascotas,etc.
Amplios jardines internos y externos inmediatos a las residencias, excelente mantenimiento del parquizado, parques y plazoletas con juegos infantiles, parque de paseo para mascotas,etc.
Servicios de infraestructura:
Sistema de saneamiento interno.
Suministro individual por residencia:
Sistema de saneamiento interno.
Suministro individual por residencia:
- agua potable.
- luz eléctrica.
- gas natural por cañería.
- Camineria interna pavimentada.
- Avenida doble vehicular.
- Calles simples vehiculares.
- Sendas Peatonales.
- Sendas especificas para bicicletas.
- Estacionamientos libres y privados.
- Banda ancha, internet.
- Telefonia por residencia.
- Calefaccion.
- Aire Acondicionado.
Areas comerciales:
Gran numero de locales comerciales (kioscos, panaderías, carnicerías, farmacias, video clubes, etc.)
Gran shopping con centro de comidas y supermercado, etc.
Gran numero de locales comerciales (kioscos, panaderías, carnicerías, farmacias, video clubes, etc.)
Gran shopping con centro de comidas y supermercado, etc.
Servicios varios:
Telefonía ya instalada al ocupar.
Servicios de transporte rápido.
Servicio de vigilancia por monitoreo.
Equipamiento en mobiliario.
Calefacción.
Cobertura de seguros.
Participación en el fondo laboral.
Cobertura funebre.
Excelente iluminación en toda la urbanización.
Servicio comercial a domicilio.
Participación en promociones y sorteos:
1-equipamientos
2-automóviles.
ESTIMADO EMPRESARIO:
Si desea obtener una ALTA RENTA debe APLICAR
SIGLOURBAN contáctese, a través del numero telefónico -
00598-91-336124
Si desea obtener una ALTA RENTA debe APLICAR
SIGLOURBAN contáctese, a través del numero telefónico -
00598-91-336124
SI ES INVERSOR:
Pongase en contacto, se garantiza el RETORNO de su
INVERSION.
INVERSION.
MEDIOS DE COMUNICACION:
PLAN DE NEGOCIOS
E IMPLANTACION.
MONTO REQUERIDO:
U$S 30/100/300/900/1,500.-
(Treinta, Cien, Trescientos, Novecientos, Mil quinientos millones, dólares norteamericanos)
TIEMPO REQUERIDO: 5
años de
MATRIZ
CONSTRUCTIVA: 25/43/95.000 VIVIENDAS.
Responsable del SISTEMA:
Sr. Abel Gustavo RODAS MEDINA
TIPO DE SISTEMA:
Lo llamamos SIGLOURBAN-(Sistema
Global Urbanístico), sistema constructivo habitacional con áreas de servicios
totales (sociales, de trabajo, culturales, deportivas, educativas, comerciales,
de salud, con parques verdes, que se acompañan con infraestructuras de
comunicaciones, sanitarias, sendas de circulaciones pavimentadas, red de agua
potable, red de electrificación, red de gas por cañería, etc. Es la conjunción
de todas las áreas que hacen posible el desarrollo global para los integrantes
de las familias que ocuparan la urbanización.
Esta construcción global se
complementa con la implantación de una fábrica de producción de viviendas
industrializadas de última generación, con la aplicación de la última
tecnología existente en el mundo, haciendo que la calidad de las infraestructuras
habitacionales y de servicios sea la mejor. (Se puede adjuntar descripción del Sistema:
técnica, legal, participación de empresas).
AÑOS
EN EL NEGOCIO:
Desde 1904 (117 años) (Mis
bis-abuelos fundaron la primer empresa constructora del país y desde entonces
hemos girado entorno a esta especialización). Hemos construido todo tipo de
construcciones aplicando varios sistemas constructivos.
OBJETIVO
APLICACIÓN DE FONDOS:
Aplicar y ejecutar el Plan
desarrollado por nosotros, llamado SIGLOURBAN (Sistema Global Urbanístico).
Esto se realiza con la asociación para la fabricación de viviendas, su
construcción conjuntamente con el entorno de estas viviendas en todas las áreas
de infraestructura de servicios de esta. Adjunto un archivo, llamado Memoria
Descriptiva General. Allí se detalla el fin de los fondos a aplicar.
OPCIONES
DE FINANCIAMIENTO:
Pueden facilitarse los fondos a
aplicar, us$ 30/100/300 millones de dólares, mediante el otorgamiento de una línea de financiación.
Sistemas Componentes, Objetivos e Inversión
Sistema - Objetivo -
Sistema Inversión en:
Terrenos • 5.000.000 m2.(ejemplo)
Sistema de Joint-Venture • 20.000 m2
en viviendas.
Sistema Capital de Trabajo • aprox.
700 empleados.
Técnicos construcción • sobre el
total.
Totales: 30/100/300.000.000
• El Prof. A. Gustavo RODAS es el
creador-propietario del sistema y de los Sistemas desarrollados a través de
SIGLOURBAN. Este posee el 100 % de la propiedad
• Este ha contratado a todos los técnicos
y personas que han participado en el Sistema a lo largo de los 15 años,
realizando una INVERSIÓN TOTAL DE: US$ 250.000.(diseño de SIGLOURBAN)
1.-
HISTORIA DE LA EMPRESA
Con 117 años de experiencia en la
producción de VIVIENDAS y otras EDIFICACIONES CONSTRUCTIVAS (Centros
Comerciales – Culturales – etc.); las que hemos comercializado en gestión directa
al mercado.
En 1904 la empresa inicia su etapa
de CONSTRUCCIÓN y VENTA, dedicado a abarcar los mercados del Sur de
nuestro País. Actualmente los productos y servicios se venden en todo nuestro
país.
Las crisis económicas nos obligaron
al control de los costos, optimizando sus gestiones; sin embargo HOY se está en
un excelente momento comercial debido a que todas las crisis generan más
demanda insatisfecha en el rubro viviendas , por lo que será siempre más viable
colocar nuestro Producto SIGLOURBAN (25/43/95.000 viviendas) en no más de 3 años
aproximadamente. Razón por la que hemos decidido participar este sistema a todo
el mundo para no solo atender la DEMANDA LOCAL, sino también montar la PLATAFORMA
de PRODUCCION que permita atender las DEMANDAS que generara en MERCADOS
ADYACENTES que poseen un DÉFICIT HABITACIONAL. Esto permitirá al emprendedor transitar
la senda de las EXPORTACIONES.
2.-
OBJETIVO DEL SISTEMA
Poseer 5.000.000 m2(ejemplo), para
convertirlo en Urbanizaciones Parquizadas con 43.000 (ejemplo) viviendas de 1 a 4
dormitorios y centros varios. Para el MONTAJE de la PLANTA de PRODUCCIÓN de
VIVIENDAS y su primer CONSTRUCCION. Esto implica QUE:
1. Se
implantara la PLANTA de PRODUCCION INDUSTRIALIZADA.
2. LA
MISIÓN.
La
misión del Sistema, es entregar un producto y servicio de EXCELENTE CALIDAD, en
los mercados internacionales a los clientes. Pudiendo captar este MERCADO en
base a calidad y un PRECIO del producto inmejorable por la Competencia
Existente.
Este
Sistema estará respaldado por una empresa de primer nivel mundial, una integración
técnica de alto nivel, y nuestra inversión durante estos últimos 19 años
que hemos investigado y determinado la viabilidad comercial del Sistema.
Por tales razones hoy están relacionadas muchas empresas de prestigio nacional
e internacional al sistema mostrando que nuestra labor a lo largo de estos 19
años ha sido bien planificada y atiende a una gran demanda insatisfecha.
3.-
ESTADO DEL DESARROLLO DEL SISTEMA
• El sistema esta pronto para su ejecución
practica.
• El sistema está en una etapa de la
extensión, que se inició hace (19) años con una gran inversión en la
estructuración del SISTEMA en sus facetas técnicas, de investigación
comercial, del estudio de alternativas viables, de la preparación legal,
económica y financiera del Sistema. Esto se ha realizado trabajando en nuestro
campo y en países vecinos en donde también realizamos parte del trabajo antes
mencionado, hasta alcanzar el perfil de viabilidad necesaria.
• El
proceso ha sido exitoso y de mucho trabajo en la elaboración del mismo habiendo
estudiado en cada paso una multiplicidad de alternativas, seleccionando la
mejor para cada paso.
• Actualmente contando con este
sistema daremos comienzo al desarrollo de urbanizaciones, que a futuro pueden
desarrollarse en todos los mercados, este
Sistema atendería un número aproximado de 500 millones de familias que poseen el perfil
socio-económico en solo América del sur, con un POTENCIAL RETORNO DE MAS DE 35,000.000.000.000 Millones de dolares.
4.
- COMPETITIVIDAD DE LA EMPRESA
• Inversión Tecnológica
• Inversión en Producción
• Control de Calidad Estadístico
• Desarrollo de Nuevas Tecnologías
• Sistema de Calidad
5.
- INVESTIGACIÓN DE MERCADO Y CLIENTES.
• Este Censo se realizo durante un
año de trabajo conformando una base de datos totalmente identificada y evaluada
de unas 25.000 familias.
• La compañía tiene un cronograma de
desarrollo para su comercialización que apunta a estar presentes en los puntos
en donde se ubican los clientes potenciales, estos puntos se encuentran en todo
el mundo, por lo que hemos instrumentado una cadena de distribución para la
venta del Sistema en países de la unión europea, y los puntos en Estados
Unidos, así como en el resto de los países en donde la colonia de uruguayos es
importante, esta cadena se utilizara también para cuando se comercialice el Sistema
en otros mercados, ejemplo mercado español. La satisfacción del cliente es
total con el producto de la compañía, ya que en estos años se trabajo
directamente con el mercado, investigando e indagando cuales son su
necesidades, deseos y en consecuencia el perfil urbanístico fue determinado no
por el estudio de arquitectura e ingeniería sino por el mercado.
6.-
PANORAMA FINANCIERO DEL NEGOCIO EN LOS PRÓXIMOS 10 AÑOS
1.- FLUJOS FINANCIEROS PROYECTADOS –
US$
VAN US$: MM- 2.430-
TIR= 8100 %
7.-
VISIÓN FINANCIERA-ESTRATÉGICA DEL NEGOCIO.
La visión financiera del negocio
surge de la modalidad o metodología que hoy se aplica más la optimización
extrema de los costos que intervienen en el negocio. Determina la viabilidad de
este negocio en particular el producto que comercializa, VIVIENDA, este
producto es el que otorga la única posibilidad de esta ingeniería financiera en
todo el mundo, todos los otros productos industrializados hay que realizar el
total de la inversión y luego llevarlos
a un exhibidor para recién realizar legalmente su venta.
En resumen hemos desarrollado un Sistema
que basándose en una inversión de fondos mínimas (us$ 30 MM.) mas una
estrategia de venta agresiva - de gestión con un producto de excelente calidad
+ precio, logramos desarrollar todo el Sistema de un total de us$ 850 MM. Y
este nos deja una utilidad NETA de us$ 2.430 MM.
INGRESO
POR ADMINISTRACION Y PROPIEDAD
INGRESOS: Del mes 96 al 336= (1.385)= US$
3.870.000.000-
VAN y TIR incluyendo INGRESOS
ANTERIORES
VAN= US$ 6.300 MM-
TIR= 21000 %
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